湾厦中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

湾厦中心位于南山区后海核心、后海滨路与招商东路交汇处（招商东路27号），是深圳湾首个WELL铂金级、并获WELL与LEED双铂金认证的健康生态办公综合体，地铁2号线湾厦站地铁上盖（步行约117米）。项目整体总建面约30万㎡，集住宅、公寓、写字楼、酒店与商业于一体，其中写字楼建面约3.6万㎡，位于塔楼7–23层（建筑高度约91米）、标准层约2200㎡、净高约2.8米，配备进口日立电梯9部、地下4层约784个车位及三恒空调+新风系统，是后海总部基地与深圳湾门户的健康标杆办公资产。

一、区位与建筑参数

地址：南山区后海街道后海滨路与招商东路交汇处（招商东路27号）。开发商：各公开口径未统一披露。类型：甲级写字楼（WELL&LEED双铂金认证健康生态综合体）。整体总建面约30万㎡，其中写字楼建面约3.6万㎡。楼层：地上约23层（写字楼位于7–23层，地下4层），建筑高度约91米；-1至6层为商业。标准层面积约2200㎡，层高/净高约4米/2.8米。电梯：进口日立电梯9部；车位数约784个（地下4层）。空调：三恒空调+新风系统，空调费约8元/㎡·月。管理费约22元/㎡·月。建成时间：新近入市项目（约2021年前后，以现场为准）。

二、区位交通

项目为地铁2号线湾厦站地铁上盖（步行约117米），轨道交通直达福田、南山核心及深圳湾口岸；位于后海滨路与招商东路交汇处，地处后海总部基地与深圳湾超级总部辐射区，邻近深圳湾口岸、人才公园，陆路连通后海大道、滨海大道等主干路网，商务与跨境通勤极为便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租金约113–180元/㎡·月（多为含税报价），可租面积约180–2200㎡（支持整层），目前多为毛坯、可定制装修交付。管理费约22元/㎡·月，空调费约8元/㎡·月（四季可用）。项目为新入市现楼，适合对健康办公、企业形象有要求的总部及高端服务业客户。

四、核心卖点

① 深圳湾首个WELL铂金级、WELL&LEED双铂金认证，健康生态办公标杆；② 地铁2号线湾厦站地铁上盖（约117米），轨道零距离；③ 后海核心+深圳湾门户，总部基地与超级总部辐射区，区位能级高；④ 标准层约2200㎡大平层、净高2.8米，9部日立电梯+784车位，硬件达甲级；⑤ 三恒空调+新风系统，健康舒适办公体验；⑥ 30万㎡全能综合体，住宅/公寓/酒店/商业一体，配套自给度高。

附近餐饮：顶真牛肉潮式火锅(湾厦店)、强记海鲜(蛇口店)、仄园围炉坊(蛇口店)等

附近酒店：深圳南山深圳湾亚朵轻居酒店、深圳南山深圳湾漫心酒店、朱古力公主民宿、赛嘉服务式公寓大新深圳港湾等

附近银行：广发银行24小时自助银行(后海支行)、广发银行(后海支行)、平安银行(深圳绿海湾支行)等

入驻企业：上智启元信息技术(深圳)有限公司、深圳市蓝钛科技有限公司、深圳市海盈康药业有限公司、深圳瑞信行产业运营有限公司等...